進(jìn)行房屋檢測時，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷該如何檢測

   日期：2019-02-21

本文主要講解房屋檢測中非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷情況現(xiàn)場檢測，其中非結(jié)構(gòu)構(gòu)件包括外填充墻、內(nèi)部分隔墻、屋面和室內(nèi)裝修等。

一、外填充墻的損傷檢測

外填充墻的損傷檢測內(nèi)容應(yīng)包括外填充墻主體的損傷檢測、飾面層的損傷檢測、勒腳的損傷檢測等。

外填充墻主體的損傷檢測內(nèi)容應(yīng)包括墻身的傾斜弓凸程度檢測、主墻體的裂縫、砌筑砂漿酥松程度檢測。

飾面層的損傷檢測內(nèi)容應(yīng)包括飾面層的粘結(jié)缺陷檢測，飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀況檢測，勾縫砂漿的酥松程度檢測。

勒腳的損傷檢測內(nèi)容應(yīng)包括對勒腳的裂縫、侵蝕狀況進(jìn)行檢測。

傾斜弓凸檢測時應(yīng)確定傾斜弓凸的部位、程度和產(chǎn)生變形的主體范圍，裂縫檢測時應(yīng)確定出現(xiàn)裂縫的位置、長度、寬度及數(shù)量，砂漿酥松程度檢測時應(yīng)確定出現(xiàn)酥松狀況的位置、范圍。

飾面層粘結(jié)缺陷檢測宜采用紅外熱像法進(jìn)行檢測，檢測方法應(yīng)按現(xiàn)行中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結(jié)缺陷技術(shù)規(guī)程》（CECS204）的規(guī)定執(zhí)行，檢測應(yīng)確定飾面層存在粘結(jié)缺陷的部位、面積及程度。

飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀況檢測應(yīng)確定飾面層存在空鼓、剝落、開裂及滲水狀況的部位、面積及程度。

外填充墻受自然災(zāi)害或人為破壞等因素所造成的損傷程度檢測時應(yīng)確定自然災(zāi)害或人為破壞產(chǎn)生的時間，外墻損傷產(chǎn)生的原因、范圍、程度。

外填充墻損傷檢測應(yīng)以文字描述、數(shù)據(jù)記錄為主，必要時可采用多媒體進(jìn)行輔助記錄。

二、房屋內(nèi)部分隔墻體的損傷檢測

內(nèi)部分隔墻體的損傷檢測應(yīng)包括墻體的開裂、拱突變形，粉刷層的破損以及其它環(huán)境侵蝕、災(zāi)害或人為引起的損傷等項目。

裂縫檢測應(yīng)測定裂縫的位置、裂縫長度、裂縫寬度和裂縫數(shù)量，并應(yīng)對粉刷裂縫和構(gòu)件裂縫進(jìn)行明確的區(qū)分。

拱突變形檢測應(yīng)測定變形的部位、范圍和程度，并應(yīng)確定變形的主體。

粉刷層破損檢測應(yīng)測定起殼、霉變、脫落的部位、范圍和程度，確定對墻體的影響程度。

其它損傷檢測應(yīng)測定損傷的部位、范圍、程度和引起損傷的原因。

內(nèi)部分隔墻體的損傷檢測宜采用文字、圖形和照片進(jìn)行詳細(xì)記錄。

三、屋面的損傷檢測

屋面的損傷檢測可采用目測與量測相結(jié)合的方法進(jìn)行，檢測內(nèi)容應(yīng)符合下列要求：

1 對屋面滲漏、積水情況，應(yīng)測定滲漏、積水區(qū)域并確定其原因；

2 對天溝、檐溝、泛水和變形縫等構(gòu)造，應(yīng)確定其損傷程度和滲漏情況；

3 對卷材防水屋面，應(yīng)確定卷材鋪貼粘結(jié)情況和卷材的老化程度；

4 對剛性防水屋面，應(yīng)確定剛性防水層表面特征和分隔縫的密封情況；

5 對涂膜防水屋面，應(yīng)確定涂膜防水層的裂紋、皺折、鼓泡和露胎體情況；

6 對瓦屋面，應(yīng)確定瓦片鋪置牢固程度、搭接情況以及瓦片破損情況；

7 對架空隔熱屋面，應(yīng)確定架空隔熱板的破損程度和范圍；

8 對蓄水屋面和種植屋面，應(yīng)確定溢水口、排水管的損壞程度。

四、室內(nèi)裝修的損傷檢測

室內(nèi)裝修的損傷檢測可采用目測與量測相結(jié)合的方法進(jìn)行，檢測內(nèi)容應(yīng)符合下列要求：

1 對室內(nèi)墻面，應(yīng)檢測飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現(xiàn)象；

2 對樓面面層和室內(nèi)地板，應(yīng)檢測是否存在變形、開裂、霉變、腐蝕和其它損傷現(xiàn)象；

3 對頂棚飾面，應(yīng)檢測飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現(xiàn)象；對頂層頂棚，尚應(yīng)檢測滲漏霉變情況；

4 對室內(nèi)吊頂，應(yīng)檢測龍骨、吊桿的牢固程度以及飾面板損傷情況；

5 對房屋門窗，應(yīng)檢測門窗的牢固情況、開閉情況、腐蝕損傷情況以及五金配件脫落情況；對外墻金屬窗、塑鋼窗、木窗，可檢測雨水滲漏性能；

6 門窗檢測數(shù)量應(yīng)符合：每個檢驗批應(yīng)至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢測。